Valorização ficou acima da inflação, segundo o Índice FipeZAP; capital sul-mato-grossense segue tendência nacional
O mercado imobiliário brasileiro terminou 2025 em ritmo de valorização acelerada. Segundo o Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira (6), os preços dos imóveis residenciais subiram, em média, 6,5% no ano, a segunda maior alta dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando o avanço foi de 7,7%.
Em Campo Grande, a valorização foi mais moderada, mas ainda positiva: 4,08% ao longo de 2025, acompanhando a tendência nacional de alta nos preços, especialmente nas capitais.
O resultado nacional superou tanto o IGP-M, que fechou o período com variação negativa de -1,05%, quanto a inflação oficial medida pelo IPCA, que ficou em 4,18%, considerando os 11 meses encerrados em novembro mais a prévia de dezembro. Na prática, isso significa que os imóveis se valorizaram acima da inflação.
Campo Grande abaixo da média das capitais
Entre as 22 capitais analisadas, Campo Grande ficou na parte intermediária do ranking de valorização. A capital sul-mato-grossense teve desempenho inferior ao de cidades como Salvador (+16,25%), João Pessoa (+15,15%) e Vitória (+15,13%), que lideraram as altas no ano.
Ainda assim, a capital de Mato Grosso do Sul superou o resultado de outras grandes cidades, como Brasília (+3,71%), Rio de Janeiro (+3,13%) e Aracaju (+2,79%).
Preço do metro quadrado na capital
O preço médio de venda dos imóveis residenciais em Campo Grande chegou a R$ 6.330 por metro quadrado, valor abaixo da média nacional, que ficou em R$ 9.611/m².
Entre as capitais, os preços mais elevados foram registrados em Vitória (R$ 14.108/m²), Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²). Já os menores valores aparecem em Aracaju (R$ 5.282/m²) e Teresina (R$ 5.789/m²).
Imóveis menores lideram valorização
De acordo com o levantamento, os imóveis de um dormitório foram os que mais se valorizaram em 2025, com alta média de 8,05%. Já as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor avanço, de 5,34%.
No recorte nacional, imóveis de um quarto também apresentam o maior preço médio por metro quadrado, chegando a R$ 11.669/m², enquanto os de dois dormitórios registram os menores valores médios, de R$ 8.622/m².
Desaceleração no fim do ano
Em dezembro de 2025, os preços dos imóveis residenciais subiram 0,28%, mostrando desaceleração em relação a novembro, quando a alta foi de 0,58%. O resultado também ficou abaixo do registrado em dezembro de 2024, quando o avanço médio foi de 0,66%.
O Índice FipeZAP acompanha os preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, incluindo capitais e municípios de médio e grande porte, e é considerado uma das principais referências do mercado imobiliário no país.
