A mais recente pesquisa do FipeZAP, que acompanha o mercado imobiliário nacional, destaca Campo Grande como um dos municípios com maior valorização em bairros estratégicos da cidade. Segundo o levantamento, os cinco bairros com o maior valor do metro quadrado atualmente são:
- Santa Fé – R$ 11.069/m²
- Jardim dos Estados – R$ 10.469/m²
- Carandá Bosque – R$ 9.291/m²
- Mata do Jacinto – R$ 7.562/m²
- Tiradentes – R$ 6.952/m²
Para o presidente do Secovi-MS (Sindicato da Habitação), Geraldo Paiva, esses números refletem não só a infraestrutura consolidada das regiões, mas também as tendências de desenvolvimento urbano e social que estão transformando a capital sul-mato-grossense.
“Observamos que a região leste, especialmente bairros como Maria Aparecida Pedrossian e Chácara dos Poderes, apresenta crescimento puxado por loteamentos fechados e imóveis de alto padrão. Já a região norte, com bairros como Nova Lima, Mata do Jacinto e parte dos Novos Estados, tem atraído a classe média, tornando-se polos de adensamento populacional. Isso é refletido no Censo e na dinâmica urbana da cidade”, explica Paiva.
Mercado imobiliário em expansão impulsiona a economia
O presidente do Secovi-MS também relaciona a valorização à quantidade de empreendimentos lançados na cidade. “Temos hoje cerca de 77 empreendimentos em comercialização, muitos deles faseados, o que demonstra o vigor do setor imobiliário. Cada novo empreendimento contribui para o crescimento ordenado da cidade, melhora a infraestrutura e gera empregos”, ressalta.
A construção civil, segundo Paiva, é um importante motor econômico, com impacto direto em segmentos como comércio de materiais, indústria moveleira, alimentação, transporte e pequenos negócios locais, como mercados e farmácias. Estima-se que para cada emprego direto na construção sejam gerados de 3 a 5 empregos indiretos.
“Campo Grande está vivendo um ciclo virtuoso. O PIB do Mato Grosso do Sul cresce acima da média nacional, o que atrai investimentos, novos moradores e impulsiona o setor. Contudo, ainda enfrentamos desafios como a lentidão na aprovação de projetos e o alto custo do financiamento habitacional”, pondera o dirigente.
Expansão urbana ganha novos polos
Além dos bairros já tradicionais e valorizados, como Jardim dos Estados, Santa Fé, Carandá Bosque, Chácara Cachoeira e Jardim Autonomista, outras regiões da cidade vêm ganhando destaque. Áreas como Vila Cruzeiro, Rita Vieira, Tiradentes e São Francisco apresentam forte crescimento graças à infraestrutura completa, proximidade ao centro e ampla oferta de serviços.
A expansão horizontal da cidade também é evidente nas regiões das Moreninhas, Parque dos Poderes e nos arredores das saídas para Três Lagoas e Sidrolândia, onde crescem condomínios e loteamentos planejados.
“O mercado imobiliário é mais que um termômetro da economia local; é um agente transformador que contribui para o ordenamento urbano, geração de renda e melhoria das condições de vida da população”, conclui Geraldo Paiva.
