Reajuste deve refletir custos reais, como folha de pagamento, e ser aprovado em assembleia
A taxa do condomínio aumentou — e a dúvida é quase automática: existe um limite para esse reajuste? A resposta é não. A legislação brasileira não estabelece percentual mínimo nem máximo para a correção da taxa condominial. O valor deve refletir os custos reais do prédio e a necessidade de manter as contas em dia.
Ao contrário do que muitos moradores imaginam, o reajuste não é automático nem pode ser feito de forma arbitrária. Ele precisa estar baseado na previsão orçamentária aprovada em assembleia e nos gastos efetivos do condomínio.
Folha de pagamento pesa no orçamento
Na prática, o principal fator que impacta o aumento da taxa é a folha de pagamento. Despesas com portaria, zeladoria, limpeza e outros funcionários costumam representar a maior parte dos custos mensais.
Os reajustes salariais, geralmente definidos por convenções coletivas, costumam entrar em vigor no início do ano, especialmente em janeiro. Quando há aumento nos salários, o impacto é direto nas finanças do condomínio.
Se a equipe de portaria, por exemplo, recebe um reajuste de 15%, dificilmente o condomínio conseguirá absorver esse percentual sem repassar parte do valor aos condôminos. Tentar segurar o aumento de forma artificial pode gerar déficit nas contas, atrasos em pagamentos e até uso inadequado do fundo de reserva.
Reajuste não significa má gestão
Especialistas em administração condominial apontam que o reajuste, por si só, não é sinal de má gestão. Em muitos casos, é a única maneira de garantir a continuidade dos serviços, manter contratos em dia e preservar a saúde financeira do condomínio.
O problema costuma estar na falta de planejamento e de transparência. Um condomínio equilibrado depende de orçamento bem estruturado, prestação de contas clara e comunicação eficiente com os moradores.
Entender os motivos do reajuste ajuda a evitar conflitos e fortalece a gestão. Informação, nesse caso, também é ferramenta de economia.
